Se avecina una tormenta económica catastrófica. Los propietarios de viviendas, inquilinos, empresas, inversionistas, empleadores, empleados y prestamistas ya están sintiendo los impactos. Podríamos ser capaces de evitar lo peor del desastre económico si Tallahassee puede tomar y ofrecer acciones significativas ahora.
Sin impuestos estatales sobre la renta y con un ambiente acogedor, Florida ha estado atrayendo a nuevos residentes y desarrollo económico. Sin embargo, el aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, en parte debido a la falta de existencias de viviendas, hace que el condado de Broward, según los expertos, sea el mercado de viviendas menos asequible de la nación. Pero la amenaza a nuestra vitalidad económica no es simplemente un problema de stock de viviendas o del aumento del costo de los bienes y servicios. Es el impacto de la categoría 5 del aumento vertiginoso de las primas de seguros de propiedad y automóviles y los nuevos mandatos legislativos para los propietarios de condominios.
Los aumentos promedio de los seguros de propiedad y automóviles han sido del 42% y el 24%, respectivamente. Para las personas mayores, el aumento de las tarifas mensuales de mantenimiento es devastador. Para los propietarios de viviendas, el aumento de las primas está alterando las decisiones de gasto mensual. Las empresas están trasladando estos aumentos a los consumidores, lo que agrava aún más los impactos inflacionarios. Para los compradores de viviendas nuevas, ya es bastante difícil calificar para una hipoteca, pero el impacto adicional de la crisis de las primas de seguros de propiedad está destruyendo el sueño de ser propietario de una vivienda. No pueden evitar los impactos de estas primas alquilando, ya que los propietarios se ven obligados a aumentar los alquileres.
Las medidas legislativas sobre los seguros de propiedad supuestamente reinaban en los presuntos abusos de las reclamaciones y tenían la intención de reducir las tarifas. Los informes sobre el impacto de esos cambios legislativos son, en el mejor de los casos, mixtos. De cualquier manera, no necesitamos un estudio para saber que las primas siguen aumentando.
La Sección 718.113 del Estatuto de Florida ahora está asestando otro golpe a los condominios y a los propietarios. Promulgada en respuesta al trágico colapso de las Torres Champlain, la ley obliga a los condominios de tres pisos o más a realizar costosos estudios de reservas estratégicas relacionados con la estructura y la integridad de los edificios, y luego a financiar completamente las reservas necesarias para el 1 de enero de 2025, probablemente a través de evaluaciones. Si no lo hacen, los miembros de la junta pueden ser personalmente responsables.
Cuando un estudio de reservas estratégicas o un estudio de recertificación de 40/50 años revela que es necesario realizar reparaciones y evaluaciones estructurales, la situación empeora aún más. Los propietarios de condominios que deseen huir de esta tormenta vendiendo pueden descubrir que su condominio ha sido eliminado de la lista de edificios aprobados para préstamos de Fannie Mae. Como resultado, hasta que se completen las reparaciones estructurales, los compradores no pueden obtener un préstamo convencional y, en cambio, deben buscar préstamos no convencionales con tasas más altas. Esto repercute en el precio de venta para los propietarios y reduce el marcador de comprador. El refinanciamiento también es más costoso si los propietarios tienen capital.
Ya estamos viendo los impactos. En el caso de las viviendas unifamiliares, según datos del tasador de propiedades, los precios medios de venta han aumentado un 8% o más. Sin embargo, el precio promedio de venta de los condominios ha caído de $210,000 a $205,000, incluso con un stock de viviendas limitado y el aumento de los precios de las viviendas. Estos datos son un canario en la mina que advierte de las posibles consecuencias para nuestros ancianos y familias trabajadoras.
Esta crisis es una herida autoinfligida y diferente del colapso económico de 2008, que fue un colapso sistémico del mercado inducido por los bancos y se abordó con una inyección de capital de emergencia, bancos de ahorro y superación de la crisis de ejecuciones hipotecarias a través de apoyos locales. Tallahassee y nuestros socios federales deben poner todo sobre la mesa, incluida la acción legislativa de emergencia.
En cuanto a la crisis de seguros, se ha sugerido que la falta de supervisión regulatoria estatal, combinada con la Ley de la Florida que permite a las empresas extraer ganancias a través de tarifas de administración o la capacidad de "seleccionar" pólizas, explican por qué el mercado de seguros no está alineado con los objetivos económicos de nuestro estado. Las propuestas recientes para hacer frente a la crisis se centran en las complejidades del mercado de reaseguros, necesarias para distribuir el riesgo de los aseguradores primarios, así como en pedir al gobierno federal que absorba más riesgo como respaldo distribuyendo el riesgo con otros estados. La resistencia a las soluciones está ralentizando la ayuda de emergencia que merecemos.
Para nuestros condominios, necesitamos una pausa legislativa y enmiendas. Si bien los objetivos de la legislación promulgada después de la tragedia de las Torres Champlain eran loables, como muchas cosas que suceden con el gobierno, el péndulo osciló demasiado lejos. No tenemos un problema generalizado de edificios de tres pisos que se derrumban. Sin embargo, esta nueva ley puede hacer que toda nuestra economía de viviendas en condominio colapse si no hacemos nada.
Juntos, necesitamos galvanizarnos como comunidad de manera bipartidista para exigir ayuda inmediata, no estrategias a largo plazo o esfuerzos de curita. Necesitamos un Centro de Operaciones de Emergencia Económica, como el que implementamos para las tormentas que se avecinan y la recuperación después de la tormenta. El EOC Económico debe enfocarse en nuevas estrategias para traer ayuda estatal y federal, considerar intervenciones legislativas y desarrollar estrategias significativas para salvar nuestros hogares.
No es una exageración decir que toda nuestra vitalidad económica en el sur de la Florida está en riesgo. Y, a medida que avanza el sur de la Florida, también lo hace el estado.